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監管趨嚴為樓市降溫?房企融資未來或進一步收緊


來源:中國新聞網

原標題:監管趨嚴為樓市降溫?房企融資未來或進一步收緊中新經緯客戶端6月6日電(薛宇飛)房企融資自去年第四季度出現好轉以來,企業資金鏈的緊張狀況得到緩解,但好景不長。同策研究院近日發布的數據顯示,今年5

原標題:監管趨嚴為樓市降溫?房企融資未來或進一步收緊

中新經緯客戶端6月6日電(薛宇飛)房企融資自去年第四季度出現好轉以來,企業資金鏈的緊張狀況得到緩解,但好景不長。同策研究院近日發布的數據顯示,今年5月,40家典型上市房企融資總額環比下降了52.07%,創2019年以來歷史新低位。中原地產研究中心也稱,5月房企融資規模大幅縮水。

近段時間,市場上頻頻傳出融資收緊的聲音。銀保監會在近日的發文中,要求規范房企資金來源。業內人士認為,一些城市出現的拿地熱引起了監管部門的關注,為防范信用風險和穩定市場,融資政策趨嚴,預計房企后期融資會略有收緊。

房企融資規模大幅下降

 

資料圖 中新經緯 薛宇飛 攝

今年5月,同策研究院監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計367.99億元,相較于4月,融資規模下降了52.07%。這是繼4月融資總額小幅回落后的再次下滑,創2019年以來歷史新低位。

房企的債權融資方式大致包括銀行貸款、公司債、其他債權融資、信托貸款、委托貸款、中期票據、海外銀團貸款、境內再融資、海外配股融資等。具體來看,同策研究院稱,上述40家典型上市房企5月債權融資額為326.67億元,其中發行信托貸款100億元,環比上漲32.76%;境內銀行貸款融資77.69億元,環比上漲141.21%;公司債發生6筆,共融資95.85億元,環比下降79.74%;其他債權融資總額為53.13億元,環比下跌50.54%;上述房企5月沒有發行中期票據、海外銀團貸款、委托貸款。

在債權融資總額下滑的同時,股權融資也環比減少了36.96%,5月份股權融資金額為41.32億元。

該研究院稱,從4、5月份房企融資渠道看,整體融資額都在下滑,但主要是公司債發行銳減,環比下降79.74%。總體來說,上述房企5月融資成本較低,基本控制在6.5%以內。

中原地產研究中心統計數據顯示,房企在4月創造單月融資2600億元的年內高峰后,在5月前兩周,雖然遇到小長假,但融資額繼續高位運行,融資接近800億元。但下半月有逐漸減少的跡象,5月下半月合計融資只有600億元左右。

值得注意的是,房企融資總額在2018年5月也出現了大幅跳水,直到2018年第四季度才有所放松。

土地熱引發政策收緊

業內認為,5月份房企融資情況的轉向,與近期部分城市出現的搶地潮不無關系。中國指數研究院數據顯示,4月全國300城土地市場成交面積環比負增長的情況下,土地出讓金卻環比增長17%,同比上漲24%,溢價率達到了26%,環比上漲5%。在蘇州、杭州、武漢等二線城市,接連拍出的高價地塊引起了較多關注,也對房價穩定造成擾動。

同策集團首席分析師張宏偉認為,融資收緊的源頭,來自于近期房企和土地市場的“反常”,“3、4月份土地市場太火了,如果沒有監管,市場會存在風險。”

5月17日,銀保監會發布的《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》(以下簡稱通知)對房地產行業融資提出要求。通知要求,治理表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資;未嚴格審查房地產開發企業資質,違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資;個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房;資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場;并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用于房地產開發。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉對中新經緯客戶端表示,在房企前端融資中,政策一直不允許對證件不齊、資金不足的房企提供購置土地的貸款,但在實際操作中,大量信托資金違規流入了這一環節,加劇市場風險。

因此,銀保監會的上述通知對信托領域提出要求,治理向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資,或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資;直接或變相為房地產企業繳交土地出讓價款提供融資,直接或變相為房地產企業發放流動資金貸款。

后期融資或略有收緊

 

來源:東北證券研報

除了5月出臺的上述政策,銀保監會此前也有關于房地產市場的表態,在今年2月25日召開的堅決打好防范金融風險攻堅戰的新聞發布會上,銀保監會表示,要繼續盯緊房地產金融風險。

除此之外,據21世紀經濟報道5月31日消息,接近監管的人士表示,部分房企因拿地激進,“出現一些‘地王’,已經引起中央的注意”,在住建部的指導下,央行與證監會將暫停部分房企的債券及ABS融資渠道。界面新聞6月4日也稱,上周住建部曾聯合有關部門,針對房地產行業“地王”現象點名十余家開發商。

東北證券認為,2019年的資金面情況較去年有明顯寬松,此時加強對房地產行業的融資監管,是防止信貸資金違規流入房地產市場,造成新一輪的信用風險。同時,今年年初至今,部分熱點城市的房價出現抬升趨勢,地王也頻頻出現,而土地價格的上行和資金面寬松密不可分,加強監管也是希望為熱點城市房地產市場降溫。

張宏偉預計,房企后期融資會略有收緊。東北證券也稱,隨著銀保監會上述通知落實到位,房企的融資環境將有所收緊。該通知可能只是近期房地產調控組合拳的一部分,房企的前端融資可能將會趨嚴,土地市場有望降溫。不過,政策對以銀行貸款、發行債券為主要融資方式的企業影響較小。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示,6月份的融資狀況可能會比5月更緊,房企依然需要關心資金鏈的安全問題,“而從樓市調控政策看,方向依然是‘小陽春’可以,但入夏必然會打壓。”

[責任編輯:項婷]

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